Qué miran los bancos
- Que la cuota no pase del 30-35 % de tus ingresos netos, sumando las otras deudas que ya pagas.
- Que pongas al menos el 20 % del precio más los impuestos y gastos de la compra: para vivienda habitual, el banco suele financiar como mucho el 80 % del precio o de la tasación (lo que sea menor).
- Que termines de pagar antes de los 75 años, con un plazo de 30 años como mucho.
- Estabilidad laboral: contrato indefinido, antigüedad, historial sin impagos.
El aval del ICO para jóvenes
Aval público del ICO: el banco puede financiar hasta el 100 % si tienes 35 años o menos (o hijos menores a cargo), ingresas como mucho unos 37.800 € brutos al año y no tienes más de 100.000 € de patrimonio. Vigente hasta el 31/12/2027. Con el aval, el banco puede financiarte el 100 %, así que solo necesitas ahorrado lo de los impuestos y gastos. No todos los bancos lo ofrecen: pregúntalo.
Preguntas frecuentes
¿Cuenta el sueldo bruto o el neto?
El neto: lo que te llega a la cuenta cada mes. Si cobras pagas extra, el banco las prorratea.
¿Por qué necesito ahorros si me financian el 80 %?
Porque el 20 % restante y los impuestos y gastos (entre el 8 % y el 13 % del precio, según la comunidad) los pones tú.
¿Es lo que me va a dar seguro?
No: es una estimación con los criterios habituales. Cada banco tiene su política y mira tu caso entero. Úsalo para saber en qué precios buscar.