Impuestos por comunidad autónoma en 2026
En una vivienda de segunda mano pagas el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que fija cada comunidad. En una vivienda nueva pagas IVA del 10 % (IGIC en Canarias) más Actos Jurídicos Documentados (AJD). Tipos generales:
| Comunidad | ITP (segunda mano) | AJD (obra nueva) |
|---|---|---|
| Andalucía | 7 % | 1,2 % |
| Aragón | 8 % – 10 % | 1,5 % |
| Asturias | 8 % – 10 % | 1,2 % |
| Canarias | 6,5 % | 0,75 % |
| Cantabria | 9 % | 1,5 % |
| Castilla y León | 8 % – 10 % | 1,5 % |
| Castilla-La Mancha | 9 % | 1,5 % |
| Cataluña | 10 % – 13 % | 1,5 % |
| Comunidad de Madrid | 6 % | 0,75 % |
| Comunitat Valenciana | 9 % – 11 % | 1,4 % |
| Extremadura | 8 % – 11 % | 1,5 % |
| Galicia | 8 % | 1,5 % |
| Illes Balears | 8 % – 13 % | 1,5 % |
| La Rioja | 7 % | 1 % |
| Navarra | 6 % | 0,5 % |
| País Vasco | 4 % | 0,5 % |
| Región de Murcia | 7,75 % | 1,5 % |
Tipos generales a 21 de octubre de 2026. Casi todas las comunidades tienen tipos reducidos (jóvenes, familias numerosas, discapacidad, vivienda habitual de precio bajo) con requisitos propios: consulta la web de Hacienda de tu comunidad.
Quién paga qué con la hipoteca
Desde la Ley 5/2019, el banco paga la notaría de la hipoteca, su inscripción en el registro, la gestoría y el impuesto de AJD de la hipoteca. Tú pagas la tasación, los impuestos de la compraventa y la notaría y el registro de la compraventa.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto dinero necesito ahorrado?
Lo normal es el 20 % del precio (lo que no financia el banco) más los gastos de compra, que van del 8 % al 13 % del precio. En total, entre el 28 % y el 33 %. Con el aval ICO para jóvenes basta con los gastos.
¿Se paga el ITP sobre el precio o sobre otro valor?
Sobre el mayor entre el precio de compra y el valor de referencia del Catastro. Si compras por debajo del valor de referencia, pagas sobre este.