Cómo se calcula la cuota
Casi todas las hipotecas en España usan el sistema francés: pagas siempre la misma cuota, pero dentro de ella cambia el reparto entre intereses y capital.
Cuota = C × i × (1 + i)n ÷ ((1 + i)n − 1)
donde C es lo que pides, i el interés mensual (TIN ÷ 12) y n el número de cuotas (años × 12).
TIN y TAE no son lo mismo
El TIN es el interés que pagas por el dinero. La TAE añade las comisiones y lo que cuestan los productos que te obligan a contratar (seguros, nómina…). Para comparar ofertas, mira la TAE.
Preguntas frecuentes
¿Qué hipotecas hay hoy?
En septiembre de 2026, las fijas con bonificaciones rondan el 2,85 % de TIN y las variables, Euríbor + 0,6 %. Sin vincular productos, suelen ser algo más caras.
¿Fija o variable?
Depende de lo que haga el Euríbor en los próximos años. Lo puedes simular con miles de escenarios en ¿fija o variable?