| Dato | Fuente | Fecha |
|---|---|---|
| Euríbor a 12 meses | Banco de España (media mensual) | septiembre de 2026 |
| Tipos de las hipotecas | Ofertas publicadas por los principales bancos | octubre de 2026 |
| ITP, IVA y AJD por comunidad | Ministerio de Hacienda (Tributación Autonómica 2026) y normativa de cada comunidad | 2026 |
| Gastos de la hipoteca, comisiones, demora | Ley 5/2019 de crédito inmobiliario | vigente |
| Aval ICO para jóvenes | Línea de avales ICO para la primera vivienda (prorrogada hasta 31/12/2027) | 2026 |
| IRPF del ahorro | Ley 35/2006 del IRPF, escala del ahorro | 2026 |
| Actualización del alquiler | INE (IRAV), Ley de Arrendamientos Urbanos art. 18 y Real Decreto-ley 29/2026 | octubre de 2026 |
Cómo calculamos
- Cuotas: sistema francés, el que usan casi todas las hipotecas en España.
- TAE: la tasa interna de rentabilidad de todos los pagos (cuotas, seguros, comisiones y tasación), como la define el Banco de España.
- Impuestos de la compra: tipos generales de cada comunidad, con sus tramos. Los reducidos se pueden poner a mano.
- Euríbor futuro: 2.000 escenarios con un modelo de reversión a la media (Vasicek), con revisión anual de la cuota.
- Impuestos de la inversión: escala del ahorro del IRPF.
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Datos revisados el 21 de octubre de 2026. Si ves algo desactualizado, escríbenos.