Cómo se actualiza un alquiler
- Solo se puede subir la renta una vez al año, cuando se cumple cada año de contrato, y solo si el contrato lo dice.
- El casero tiene que avisarte por escrito. La nueva renta se paga desde el mes siguiente al aviso.
- Si el contrato no dice qué índice usar, se aplica el IRAV que publica el INE cada mes. Ninguna actualización puede superarlo.
- Para las actualizaciones entre el 8 de octubre de 2026 y el 31 de diciembre de 2027, sin un nuevo acuerdo, el máximo es el 2 %, y del 0 % si tu renta supera el índice de referencia de precios.
Últimos IRAV publicados
El IRAV de septiembre de 2026 es el 2,54 %. Se usa el último publicado en la fecha en que se cumple tu año de contrato.
Fuentes: INE, Índice de Referencia para la Actualización Anual de los arrendamientos de vivienda (IRAV); Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre (disposición final sexta); Ley de Arrendamientos Urbanos, art. 18. La normativa del alquiler está cambiando mucho en 2026: revisamos esta página cada vez que hay novedades.