Cómo lo calcula el banco
El banco mira dos cosas: que la cuota no pase del 30–35 % de tus ingresos netos y que no financie más del 80 % del precio. Con 3.500 € al mes y una hipoteca fija al 2,85 % a 30 años:
| Banco prudente (30 %) | Banco flexible (35 %) | |
|---|---|---|
| Cuota máxima | 1.050 € | 1.225 € |
| Hipoteca máxima | 253.895 € | 296.210 € |
| Precio de la vivienda | 317.000 € | 370.000 € |
| Ahorros que necesitas (en Madrid) | 84.433 € | 98.382 € |
Los ahorros son el 20 % del precio más los impuestos y gastos de comprar de segunda mano en Madrid, donde el ITP es de los más bajos. En otras comunidades necesitarás algo más: mira los gastos de la tuya.
Calcular con mis ahorros y mi edad
En pareja
Si compráis dos y cada uno cobra 3.500 €, el banco suma los sueldos: la hipoteca podría llegar a unos 592.421 € y la vivienda a unos 740.000 €.
Si tienes 35 años o menos
Con el aval ICO para jóvenes el banco puede financiar hasta el 100 % del precio, así que solo necesitas ahorrar los gastos de compra. Aval público del ICO: el banco puede financiar hasta el 100 % si tienes 35 años o menos (o hijos menores a cargo), ingresas como mucho unos 37.800 € brutos al año y no tienes más de 100.000 € de patrimonio. Vigente hasta el 31/12/2027. Calcula cuánto tardas en ahorrarlo.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto me presta el banco si cobro 3.500 € netos al mes?
Con la cuota en el 35 % de tu sueldo (1.225 € al mes) y una fija al 2,85 % a 30 años, hasta unos 296.210 €. Si el banco se queda en el 30 %, unos 253.895 €.
¿Qué piso me puedo comprar cobrando 3.500 €?
Si tienes ahorros para el 20 % y los gastos, uno de hasta unos 370.000 €. Para ese piso en Madrid necesitarías tener ahorrados unos 98.382 €.
¿Y si compramos en pareja?
Si los dos cobráis 3.500 €, se suman los sueldos: la hipoteca podría llegar a unos 592.421 € y el piso a unos 740.000 €.