Cómo lo calcula el banco
El banco mira dos cosas: que la cuota no pase del 30–35 % de tus ingresos netos y que no financie más del 80 % del precio. Con 4.000 € al mes y una hipoteca fija al 2,85 % a 30 años:
| Banco prudente (30 %) | Banco flexible (35 %) | |
|---|---|---|
| Cuota máxima | 1.200 € | 1.400 € |
| Hipoteca máxima | 290.165 € | 338.526 € |
| Precio de la vivienda | 362.000 € | 423.000 € |
| Ahorros que necesitas (en Madrid) | 95.934 € | 112.331 € |
Los ahorros son el 20 % del precio más los impuestos y gastos de comprar de segunda mano en Madrid, donde el ITP es de los más bajos. En otras comunidades necesitarás algo más: mira los gastos de la tuya.
Calcular con mis ahorros y mi edad
En pareja
Si compráis dos y cada uno cobra 4.000 €, el banco suma los sueldos: la hipoteca podría llegar a unos 677.052 € y la vivienda a unos 846.000 €.
Si tienes 35 años o menos
Con el aval ICO para jóvenes el banco puede financiar hasta el 100 % del precio, así que solo necesitas ahorrar los gastos de compra. Aval público del ICO: el banco puede financiar hasta el 100 % si tienes 35 años o menos (o hijos menores a cargo), ingresas como mucho unos 37.800 € brutos al año y no tienes más de 100.000 € de patrimonio. Vigente hasta el 31/12/2027. Calcula cuánto tardas en ahorrarlo.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto me presta el banco si cobro 4.000 € netos al mes?
Con la cuota en el 35 % de tu sueldo (1.400 € al mes) y una fija al 2,85 % a 30 años, hasta unos 338.526 €. Si el banco se queda en el 30 %, unos 290.165 €.
¿Qué piso me puedo comprar cobrando 4.000 €?
Si tienes ahorros para el 20 % y los gastos, uno de hasta unos 423.000 €. Para ese piso en Madrid necesitarías tener ahorrados unos 112.331 €.
¿Y si compramos en pareja?
Si los dos cobráis 4.000 €, se suman los sueldos: la hipoteca podría llegar a unos 677.052 € y el piso a unos 846.000 €.