Cuota según el plazo
| Plazo | Fija (2,85 %) | Variable hoy | Intereses con la fija |
|---|---|---|---|
| 15 años | 1.366,78 € | 1.464,09 € | 46.021 € |
| 20 años | 1.094,24 € | 1.195,90 € | 62.617 € |
| 25 años | 932,89 € | 1.038,85 € | 79.868 € |
| 30 años | 827,11 € | 937,27 € | 97.761 € |
La variable se calcula con el Euríbor de septiembre de 2026 (3,247 %) más un diferencial del 0,6 %: cambiará en cada revisión.
Calcular con mi interés y mi plazo
¿Y si sube el Euríbor?
Con una variable a 30 años, cada punto que sube el Euríbor encarece la cuota de 937,27 € a 1.055,02 €: 117,75 € más al mes, 1.413 € al año. Simula 2.000 futuros del Euríbor.
Qué sueldo necesitas
Los bancos quieren que la cuota no pase del 30–35 % de tus ingresos netos.
| Plazo | Sueldo mínimo (35 %) | Sueldo holgado (30 %) |
|---|---|---|
| 15 años | 3.905 € | 4.556 € |
| 20 años | 3.126 € | 3.647 € |
| 25 años | 2.665 € | 3.110 € |
| 30 años | 2.363 € | 2.757 € |
Con una hipoteca de 200.000 € se suele comprar una vivienda de hasta unos 250.000 €, porque el banco financia el 80 %. Necesitarías ahorrado el resto (50.000 €) más los gastos de compra.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga al mes por una hipoteca de 200.000 €?
A 30 años, unos 827,11 € al mes con una fija al 2,85 %, y 937,27 € con una variable al Euríbor de hoy más 0,6 %. A 25 años, 932,89 € con la fija.
¿Qué sueldo necesito para una hipoteca de 200.000 €?
Los bancos piden que la cuota no pase del 30–35 % de tus ingresos netos. A 30 años con la fija, eso son unos 2.363 € netos al mes como mínimo, y 2.757 € para ir holgado. Si compráis dos, se suman los sueldos.
¿Qué piso puedo comprar con una hipoteca de 200.000 €?
Como el banco suele financiar el 80 %, uno de hasta unos 250.000 €. Tendrías que poner el 20 % restante (50.000 €) más los impuestos y gastos de la compra.