Cuota según el plazo
| Plazo | Fija (2,85 %) | Variable hoy | Intereses con la fija |
|---|---|---|---|
| 15 años | 1.708,48 € | 1.830,11 € | 57.526 € |
| 20 años | 1.367,80 € | 1.494,87 € | 78.271 € |
| 25 años | 1.166,12 € | 1.298,56 € | 99.835 € |
| 30 años | 1.033,89 € | 1.171,59 € | 122.202 € |
La variable se calcula con el Euríbor de septiembre de 2026 (3,247 %) más un diferencial del 0,6 %: cambiará en cada revisión.
Calcular con mi interés y mi plazo
¿Y si sube el Euríbor?
Con una variable a 30 años, cada punto que sube el Euríbor encarece la cuota de 1.171,59 € a 1.318,78 €: 147,18 € más al mes, 1.766 € al año. Simula 2.000 futuros del Euríbor.
Qué sueldo necesitas
Los bancos quieren que la cuota no pase del 30–35 % de tus ingresos netos.
| Plazo | Sueldo mínimo (35 %) | Sueldo holgado (30 %) |
|---|---|---|
| 15 años | 4.881 € | 5.695 € |
| 20 años | 3.908 € | 4.559 € |
| 25 años | 3.332 € | 3.887 € |
| 30 años | 2.954 € | 3.446 € |
Con una hipoteca de 250.000 € se suele comprar una vivienda de hasta unos 312.500 €, porque el banco financia el 80 %. Necesitarías ahorrado el resto (62.500 €) más los gastos de compra.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga al mes por una hipoteca de 250.000 €?
A 30 años, unos 1.033,89 € al mes con una fija al 2,85 %, y 1.171,59 € con una variable al Euríbor de hoy más 0,6 %. A 25 años, 1.166,12 € con la fija.
¿Qué sueldo necesito para una hipoteca de 250.000 €?
Los bancos piden que la cuota no pase del 30–35 % de tus ingresos netos. A 30 años con la fija, eso son unos 2.954 € netos al mes como mínimo, y 3.446 € para ir holgado. Si compráis dos, se suman los sueldos.
¿Qué piso puedo comprar con una hipoteca de 250.000 €?
Como el banco suele financiar el 80 %, uno de hasta unos 312.500 €. Tendrías que poner el 20 % restante (62.500 €) más los impuestos y gastos de la compra.